Todo mundo sabe que o carro começa a perder preço quando sai da concessionária. O que muita gente desconhece, porém, é que os imóveis também possuem um ciclo de desvalorização, e aquele ganho de valor registrado após a entrega pode sumir se o proprietário não tomar os devidos cuidados com a manutenção predial.
É com esta comparação que o jornal/site Correio*, de Salvador (BA), começa uma reportagem especial que destaca a importância da manutenção predial para que um imóvel se mantenha valorizado, com o preço atrativo do ponto de vista do proprietário. A reportagem é acompanhada com o gráfico abaixo, o qual demonstra o ciclo de valorização e desvalorização do imóvel ao longo de sua vida útil.
A partir dos especialistas entrevistados, a equipe do Correio reuniu uma série de informações que reforçam a importância de se fazer da manutenção predial uma ação rotineira para evitar a desvalorização do imóvel. Confira alguns pontos:
– Fatores prejudiciais: Problemas como desgaste das instalações, infiltrações e falta de renovação da pintura, quando não tratados, reduzem o valor do imóvel pela metade em 30 anos.
– Defasagem: Primeiro fica visível pela estética do imóvel e depois pelos desgastes estruturais.
– Desgastes estruturais: Especialmente em condomínios, é fundamental prestar atenção nos desgastes estruturais para que obras de manutenção sejam feitas rapidamente, evitando o acúmulo de problemas e prejuízos.
– Upgrade: Cuidados com o visual do imóvel como nova pintura interna e externa, troca de pisos e esquadrias, e investimentos em sistemas de automação ajudam a aumentar o valor do empreendimento.
A importância da inspeção predial
A reportagem destaca ainda que “o engenheiro, o proprietário e a administração, no caso dos condomínios, devem solicitar a vistoria de recebimento por profissionais qualificados assim que as chaves forem entregues. A revisão também deve ser solicitada até quatro anos após a entrega do imóvel, para que a construtora seja acionada em caso de irregularidades ou vícios ocultos, como previsto no Código Civil”.
Vale destacar que o profissional qualificado para estas tarefas é o Perito Profissional em Engenharia Civil. A conservação do edifício tem relação direta com o valor do imóvel e envolve duas das mais importantes áreas de atuação de perícia em engenharia civil: a inspeção predial e a avaliação de imóveis.
“O papel do perito profissional, com especialidade em inspeção predial é de substancial importância, primeiramente porque este poderá antecipar problemas que aos olhos de um leigo não apresentam relevância, como por exemplo antecipar pedidos de garantia da construtora decorrentes de vícios construtivos dentro do prazo exigido por Lei. Isso evita que esta responsabilidade venha onerar o condomínio/proprietários por consequência de intervenções ou expiração do prazo de garantia (contratual e/ou garantido por Lei)”, complementa a engenheira Lia Fernanda Zambon, perita da Zambon Perícias e Avaliação.
